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浙江亮新招!实行交付样板房制度 全装修实施“一城一策” [复制链接]

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      实施“一城一策”
      
      因地制宜稳步推进
      
      3年多时间,浙江住宅全装修发展较快,已经走在了全国前列。随着全装修住宅陆续进入交付阶段,原来的政策也需要“补充完善”。该负责人分析,由于我省11个设区市经济发展不平衡以及居住习俗等差异,对住宅全装修的认识并不统一,各地推动的节奏和步伐参差不齐。
      
      “比如有些地方的百姓,更接受全装修;而对于房价较低的地区,对全装修住宅的接受度依然不高。这就需要我们的政策进一步补充完善。”该负责人表示。
      
      根据补充通知,原指导意见中“全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付”的表述,修正为“因地制宜、稳步推进”,落实地方政府主体责任,分区域、分类别实施住宅全装修,实现“一城一策”。
      
      该负责人强调,“一城一策”绝非不推进全装修,“成品住宅交付是国际惯例,也是房地产业的发展方向。我们推进住宅全装修的方向没变,但更结合各地实际,让各地有了推进这项工作的主动权。”
      
      做毛坯房还是全装修,浙江还将决定权交给市场。“充分发挥市场主导作用。强化需求导向,房地产开发企业可根据市场定位和客户需求,自行确定装修设计方案数量和装修标准。同时倡导菜单式装修,对消费者提出的个性化需求,由供需双方协商解决。”该负责人说。
      
      加强质量管控
      
      实行交付样板房制度
      
      住宅装修质量,是购房投诉较集中的领域。
      
      为加强全装修住宅的质量监管,减少这方面的争议,“交付样板房制度”应运而生。补充通知提出,样板房必须按照交付标准建造,鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证,装修所用主要材料和设施设备清单应在销现场和样板房内公示。
      
      无论是买房时还是收房时,无论对监管部门还是购房者,“交付样板房”就是一把标尺,“所见即所得”,杜绝虚假宣传以及样板房与交付实体不一致等现象。
      
      “同时,为坚决杜绝交付样板房私拆,补充通知还规定,交付样板房必须保留一段时间。”这名负责人介绍,从商品房交付消费者之日算起,应不少于6个月;如果有些商品房还没全部销,则“从项目竣工验收合格之日算起,保留的时间应不少于2年”。
      
      补充通知还将开发商作为住宅全装修实施中的首要责任方,“以前叫主要责任,现在规定开发企业是第一责任人。”
      
      该负责人介绍,补充通知从6月20日起施行。下一步,省建设厅还将编制住宅全装修设计规范,修订全装修住宅室内装饰工程质量验收规范,及时制定或调整住宅全装修补充计价依据,满足住宅全装修工作推进需要。全省各地也要制定相应实施细则,推进住宅全装修规范运行。
      
      
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